Comment réaliser une bonne opération lors de l'achat d'une maison ancienne?

Juil 29 2022 29 juillet 2022 29 juillet 2022 de lacitedelaconstruction

Comment réaliser une bonne opération lors de l’achat d’une maison ancienne?

Un achat d’occasion peut s’avérer être une belle affaire ou un mauvais coup. Mais lorsqu’il s’agit de l’achat d’une ancienne maison qui est un investissement conséquent, on ne peut pas laisser le hasard influer sur le résultat de son choix. Que doit-on vérifier lors de l’acquisition d’une ancienne maison ? Découvrez dans cet article comment bien évaluer le prix de cet investissement et quels sont les points stratégiques sur lesquels s’appuyer pour prendre la meilleure décision ?

Quels sont les facteurs qui rentrent en compte lors de l’élaboration du budget ?

L’objectif visé au cours de l’achat d’un article deuxième main est l’économie. Il est donc important d’être pointu sur les estimations afin de faire une bonne opération. En effet, des frais supplémentaires s’ajoutent au prix de vente. Il s’agit des honoraires du notaire et de la prime de l’agence immobilière. Aussi les honoraires de l’agent de justice sont plus élevés pour une acquisition de l’immobilier dans l’ancien. Pour éviter une sous-estimation, ces paramètres doivent être pris en compte.

Que faut-il vérifier ?

Cette analyse vous permet d’avoir une idée du prix des travaux de rénovation. Voici quelques précieux conseils. Vous devez procéder à la visite de la maison pour examiner les éléments qui définissent son aspect :

L’état des murs;
La toiture;
Le rez-de-chaussée;
Les sols à l’intérieur de la maison;
Les revêtements muraux ;
L’état des tuyauteries ;
La situation de la menuiserie
Travaux réalisés avant et les éléments à rénover.

Entamer la visite du jardin, de la cave et des combles

Dans les combles, vous aurez l’opportunité d’inspecter la charpente afin d’examiner la présence des fuites ou des nuisibles.

Enquêter sur votre environnement

Il est important de connaître la réputation de la ville et du quartier de façon particulière, le contexte géographique, la présence de transports en commun, l’évolution du jardin, l’orientation de la maison et surtout le voisinage avant l’achat.

Prendre connaissance du diagnostic de performance énergétique

Cela vous renseigne avec exactitude sur les données relatives à l’approvisionnement et l’utilisation de l’énergie dans l’immobilier.

Diagnostics obligatoires

Ce document déjà prêt vous fournit une indication par rapport aux travaux de rénovation à faire sur le terrain.

Le plan local d’urbanisme

Il vous permet de connaître votre servitude et droit de passage. Mais aussi, il relate des informations sur la position de votre immobilier à l’intérieur de son environnement.

Règle d’urbanisme et constructibilité du terrain

Elle vous renseigne sur la possibilité d’étendre votre logement et la validité de votre projet. Le certificat d’urbanisme qui vous permet de prendre connaissance de vos droits et devoirs par rapport à l’habitation est à retirer à la mairie.

Les vices administratifs

Vous devez vous rapprocher de la mairie pour vous assurer de la conformité des déclarations du propriétaire à la vente concernant l’appartement et des documents administratifs existants.

Le prix de la rénovation

Il varie entre 1200 euros par mètre carré pour des travaux de rénovation intérieure complète pour les maisons anciennes et 2000 euros par mètre carré pour les ruines.

Lorsque vous avez le désir d’acheter un logement, vous pouvez vous rapprocher d’une banque et faire un prêt. Puis avoir les conseils des spécialistes de l’immobilier pour élaborer le budget de votre projet. Cela vous permet de rénover votre appartement à un juste prix et de réaliser une bonne opération.